Gyakran Ismételt Kérdések
Az alábbiakban a leggyakrabban feltett kérdésekre igyekszem kész, megfelelő válaszokat adni, ami segítséget adhat a Home Staging világában. Amennyiben nem találsz választ a kérdésedre, vedd fel velem a kapcsolatot elérhetőségeim egyikén.
A home staging magyarul az ingatlanok felkészítését jelenti, szó szerint, színpadra állítását. Az átlag ember, ha el akarja adni az autóját lemossa, kitakarítja és igyekszik jó fotókat készíteni róla a hirdetéshez. Pedig nem is ez a legértékesebb vagyona! Az ingatlanok értékesítésénél ugyanilyen fontos, hogy a lehető legjobb színben tündökölhessenek, mert szó szerint milliók múlnak rajta.
Nyilván nem a lehető legalacsonyabb áron akarod eladni, ugye? Márpedig a jelen piacon kevés a vevő és ha nem tetszik neki a portékád keres mást, vagy szemtelenül alkudni fog. A home staging befektetés, nem költünk egy fillérrel sem többet mint ami biztosan megtérül. Egy eladói oldalról túltelített piacon pedig már sokszor az is óriási előny ha nem kell hónapokig árulni.
Egy üres lakás mindig kisebbnek érződik mint amekkora a valóságban. A legtöbb ember egyszerűen nem tudja elképzelni, hogyan fog benne elférni a holmija. Ráadásul az emberek kényelmesek, elég nyűg nekik a költözés maga, egy új lakást, új bútorokkal berendezve legtöbbször egyben meg is vesznek, ahogy beleszerettek.
A home stager külső szemlélőként sok olyan dologra fogja felhívni a figyelmedet, amit érzelmileg bevonódva nem veszel észre és kihat az értékesítésre. A home stager egyszerre közgazdász, marketinges,lakberendező és pszichológus, aki a tudásával átsegít az ingatlaneladás ingoványos mocsarán.
A Home Staging minden esetben egy alapos beszélgetéssel kezdődik. Mivel az a dolgom, hogy segítsek, így az élethelyzetedhez legjobban illeszkedő megoldásokat kell megtalálnom. Ezután a kapott információk birtokában elemzem a piacot, meghatározom az ingatlan célcsoportját, és az elvégzendő feladatokat amik ahhoz kellenek, hogy ez az ingatlan legyen számukra az ideális. Megtervezem a dekorációt, egyeztetek a fotóssal, akár a teljes marketinganyagot elkészítem. Majd ha minden feladat el lett végezve és minden szükséges bútor be lett szerezve, fotózás előtt jöhet a dekorálás. Ezután következik a lakás piacra állítása, figyelve a versenytársakat. Ezután már csak adásvétel van hátra.
A Home Staging növeli az ingatlan értékét és maximalizálja az árat. Az általános tapasztalat, hogy a befektetett összegtől és munkától függően átlagosan 10-30% az értéknövekedés. Vagyis egy 60 milliós lakásnál 6-18 millió forint. Tudnád mire költeni, igaz?
Ez függ az ingatlan méretétől és az állapotától, de általánosságban elmondható, hogy ha nincsenek nagyobb felújítási feladatok akkor maximum 2-3 hetet vesz igénybe.
Elsősorban jó állapotú, újszerű vagy újépítésű ingatlanok esetén alkalmazzuk a Home Staginget, de tanácsokkal tudunk szolgálni minden korú és állapotú ingatlannál.
Egy felkészített ingatlan mindig gyorsabban értékesíthető, mint az átlag. Az értékesítési időre azonban sok apró tényező komoly hatással van, például a helyi ingatlanpiac állapota, az ingatlan mérete vagy az árkategória. Ne lepődjünk meg, ha az ingatlan pár hét alatt gazdára talál, ez nem azt jelenti, hogy alul becsültük az értékét, csupán azt hogy kitűnt a kínálatból.
